Baux à court terme et à long terme : moins peut signifier plus

Baux à court terme et à long terme : moins peut signifier plus

Le secteur de la location de courte durée et de l'hébergement local continue de prospérer et de nombreux propriétaires et gestionnaires immobiliers se demandent pourquoi tant de personnes sont prêtes à opter pour une modalité de location qui demande beaucoup d'efforts.

Louer votre propriété pour une courte période représente sans aucun doute beaucoup de travail. Avec les arrivées et les sorties de nouveaux clients, le flot constant de questions à résoudre et les tâches de nettoyage et de préparation régulières, il peut sembler décevant de choisir l'option de location à long terme beaucoup plus pratique où vous n'aurez pas à faire face à ces situations autant.

En vérité, les deux options présentent leurs propres défis et avantages, et tous les gestionnaires immobiliers doivent être conscients des deux situations avant de décider quel itinéraire convient le mieux à leur situation particulière.

Le flux de travail constant des contrats de location à court terme

Comme déjà mentionné, les baux à court terme impliquent un volume de travail plus important. Cela implique de filtrer les clients et d'approuver les demandes avec une fréquence de quelques jours. Cela signifie également avoir moins de temps et d'opportunités pour faire connaissance avec les personnes à qui vous confiez votre propriété, même pour une courte période.

Ensuite, il y a l'aspect logistique : organisation des échanges clés, suivi des coordonnées, organisation de votre calendrier pour éviter les postes vacants et les doublons de réservations et ajustement de vos prix pour optimiser les revenus.

En outre, si vous optez pour des locations de courte durée, vous aurez la responsabilité de nettoyer et d'entretenir la maison entre les visites, ainsi que de vous approvisionner régulièrement en produits de première nécessité auxquels les clients s'attendent à avoir accès tout au long de leur séjour.

Mais bien entendu, c'est à vous de garantir les clients en premier lieu, ce qui nécessite un marketing stratégique et des efforts continus.

Baux à long terme actuels

S'engager auprès d'un locataire pendant une longue période peut vous faire perdre une grande partie du travail nécessaire pour recruter, impressionner et préparer un défilé interminable de voyageurs, mais cela signifie également que vous pouvez vous retrouver bloqué sur un contrat contraignant lorsque les conditions ne sont pas idéales.

C'est pourquoi le processus de recherche des bons locataires pour votre maison est souvent long et fatigant. Bien que les hôtes temporaires ne soient pas toujours « idéaux », les gestionnaires de locations de courte durée peuvent avoir l'esprit tranquille en sachant que leur séjour sera de courte durée.

Un deuxième défi est que le choix de louer votre propriété à long terme vous oblige à renoncer à une grande partie du contrôle de votre propriété. Alors que les locations de courte durée peuvent être inspectées et comptabilisées entre chaque client, les locations de longue durée doivent être livrées et confiées aux locataires pendant des mois, voire des années.

En règle générale, les locataires de longue durée s'attendent également à disposer de certaines libertés en ce qui concerne la conception de la propriété, car elle leur servira de maison pendant longtemps.

En outre, alors que les locations de courte durée peuvent souvent être réservées par leurs propriétaires pour une visite occasionnelle, ce qui leur permet de profiter de l'hébergement quand ils le souhaitent et d'en profiter le reste de l'année, les baux à long terme n'offrent évidemment pas ce luxe.

‍

À propos de Desempate

Bien entendu, chaque inconvénient d'une option est un avantage de l'autre.

La difficulté de communiquer avec les nouveaux clients disparaît régulièrement lors d'une location à long terme.

La crainte de « céder » votre propriété et d'en abandonner le contrôle pendant une longue période est inexistante lorsque vous choisissez de suivre la modalité à court terme.

Si cela ressemble à une situation de tirage au sort et de devoir choisir entre le visage et la couronne en fonction des défis que le gestionnaire immobilier trouve les plus laborieux, c'est probablement parce que nous n'avons pas atteint le point décisif.

Il existe toutefois un écart notable entre les contrats de location à long terme et les contrats de location à court terme en ce qui concerne la variable finale, celle qui a probablement le plus de poids pour quiconque crée une nouvelle entreprise : rentabilité.

Acheter de grandes quantités coûte toujours moins cher, les baux à long terme sont essentiellement les mêmes que les achats « en gros » sur le marché immobilier. Les séjours de courte durée étant des dépenses ponctuelles, il est acceptable qu'ils soient considérablement gonflés.

Dans quelle mesure ?

En plus de tirer parti du fait que la typologie des locations s'adresse aux auberges de tourisme, plutôt qu'aux locataires qui séjournent plus longtemps, ce qui fait de l'Algarve l'endroit idéal pour créez votre hébergement local, selon The Telegraph, les baux à court terme peuvent générer des profits environ 30 % plus élevés que les contrats à long terme.

Les baux immobiliers à court terme nécessitent intrinsèquement une implication plus fréquente, mais les bénéfices supplémentaires en valent la peine, notamment en raison de la quantité d'outils efficaces disponibles pour automatiser vos tâches et faciliter l'ensemble du processus de gestion ou si vous préférez engager une équipe qui s'occupe de la majeure partie du travail.

Le bail de courte durée offre liberté, flexibilité et constitue le point décisif : bien plus de récompenses.