Kurzfristige und langfristige Mietverträge: Weniger kann mehr bedeuten

Kurzfristige und langfristige Mietverträge: Weniger kann mehr bedeuten

Der Sektor der kurzfristigen Vermietung von Immobilien und lokalen Unterkünften floriert weiterhin und lässt viele Eigentümer und Immobilienverwalter am Kopf kratzen und sich fragen, warum so viele Menschen bereit sind, sich mit einer Mietmodalität auseinanderzusetzen, die viel Aufwand erfordert.

Ihre Immobilie für kurze Zeit zu vermieten ist zweifellos eine Menge Arbeit. Wenn neue Gäste kommen und gehen, ein stetiger Strom von Fragen, die es zu lösen gilt, und regelmäßigen Reinigungs- und Vorbereitungsaufgaben, mag es schade erscheinen, die viel praktischere Langzeitmietoption zu wählen, bei der Sie sich nicht so oft mit diesen Situationen auseinandersetzen müssen.

In Wahrheit bergen beide Optionen ihre eigenen Herausforderungen und Vorteile, und alle Immobilienverwalter müssen sich beider Situationen bewusst sein, bevor sie entscheiden, welche Route für ihre jeweilige Situation die richtige ist.

Der konstante Arbeitsablauf bei kurzfristigen Mietverträgen

Wie bereits erwähnt, sind kurzfristige Mietverträge mit einem größeren Arbeitsvolumen verbunden. Dies bedeutet, dass Gäste gefiltert und Anfragen mit einer Häufigkeit von einigen Tagen genehmigt werden. Es bedeutet auch, dass Sie weniger Zeit und Gelegenheit haben, die Personen kennenzulernen, denen Sie Ihre Immobilie anvertrauen, auch wenn es nur für kurze Zeit ist.

Dann ist da noch die logistische Seite — die Organisation wichtiger Börsen, die Nachverfolgung der Kontaktdaten, die Organisation Ihres Kalenders zur Vermeidung von offenen Stellen und Doppelbuchungen und die Anpassung Ihrer Preise zur Umsatzoptimierung.

Wenn Sie sich für eine Kurzzeitmiete entscheiden, müssen Sie außerdem das Haus zwischen den Besuchen reinigen und instand halten und sich regelmäßig mit dem Nötigsten versorgen, zu dem die Gäste während ihres Aufenthalts Zugang haben wollen.

Aber natürlich liegt es an Ihnen, die Gäste in erster Linie zu garantieren, was strategisches Marketing und kontinuierliche Bemühungen erfordert.

Aktuelle langfristige Mietverträge

Wenn Sie sich für einen längeren Zeitraum an einen Mieter binden, können Sie einen Großteil der Arbeit abnehmen, die mit der Rekrutierung, Beeindruckung und Vorbereitung auf eine endlose Flut von Reisenden verbunden ist, aber es bedeutet auch, dass Sie an einen verbindlichen Vertrag gebunden sein können, wenn die Bedingungen nicht ideal sind.

Aus diesem Grund ist der Prozess, die richtigen Mieter für Ihr Zuhause zu finden, oft langwierig und anstrengend. Auch wenn temporäre Gäste vielleicht nicht immer die „idealen“ sind, können Manager von kurzfristigen Mietobjekten beruhigt sein, wenn sie wissen, dass ihr Aufenthalt kurz sein wird.

Eine zweite Herausforderung besteht darin, dass Sie bei der Entscheidung, Ihre Immobilie langfristig zu vermieten, dazu gezwungen sind, viel Kontrolle über Ihre Immobilie aufzugeben. Kurzzeitmieten können zwar überprüft und zwischen den einzelnen Gästen abgerechnet werden, aber Langzeitmieten müssen den Mietern monatelang, wenn nicht sogar jahrelang, übertragen und anvertraut werden.

Im Allgemeinen erwarten Langzeitmieter auch, einige Freiheiten in Bezug auf die Gestaltung der Immobilie zu haben, da sie für lange Zeit ihr Zuhause sein wird.

Darüber hinaus können Kurzzeitmieten zwar oft von ihren Eigentümern für einen gelegentlichen Besuch gebucht werden, sodass sie die Unterkünfte genießen können, wann immer sie wollen, und den Rest des Jahres davon profitieren können, aber langfristige Mietverträge bieten diesen Luxus offensichtlich nicht.

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Über Desempate

Natürlich ist jeder Nachteil einer Option ein Vorteil der anderen.

Die Unannehmlichkeit, regelmäßig mit neuen Gästen zu kommunizieren, verschwindet bei einer Langzeitmiete.

Die Angst, Ihr Eigentum zu „übergeben“ und die Kontrolle für einen langen Zeitraum abzugeben, ist nicht vorhanden, wenn Sie sich für die kurzfristige Modalität entscheiden.

Wenn es wie ein Münzwurf und die Wahl zwischen Gesicht oder Krone aussieht, je nachdem, welche Herausforderungen der Hausverwalter für mühsamer hält, liegt das wahrscheinlich daran, dass wir den Tiebreaker nicht erreicht haben.

Es gibt jedoch eine bemerkenswerte Diskrepanz zwischen langfristigen und kurzfristigen Leasingverträgen, wenn es um die letzte Variable geht, die für jeden, der ein neues Unternehmen gründet, wahrscheinlich das größte Gewicht hat — Rentabilität.

Der Kauf großer Mengen ist immer günstiger. Langfristige Mietverträge sind im Wesentlichen dasselbe wie der Kauf „in großen Mengen“ auf dem Immobilienmarkt. Da es sich bei kurzfristigen Aufenthalten um einmalige Ausgaben handelt, ist es akzeptabel, dass sie erheblich überhöht werden.

Wie bedeutsam?

Sie nutzen nicht nur die Tatsache, dass die Miettypologie auf Touristenherbergen ausgerichtet ist, anstatt auf Mieter, die länger bleiben, was die Algarve zum perfekten Ort macht erstelle dein lokales HostingLaut The Telegraph können kurzfristige Leasingverträge etwa 30% höhere Gewinne erzielen als langfristige.

Kurzfristige Immobilienvermietungen erfordern von Natur aus eine häufigere Beteiligung, aber der zusätzliche Gewinn ist die Investition wert, insbesondere aufgrund der Menge an effektiven Tools, die zur Verfügung stehen, um Ihre Aufgaben zu automatisieren und den gesamten Verwaltungsprozess reibungsloser zu gestalten, oder wenn Sie es vorziehen, ein Team einzustellen, das sich um die der größte Teil der Arbeit.

Der kurzfristige Mietvertrag bietet Freiheit, Flexibilität und den entscheidenden Punkt: viel mehr Belohnung.