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Gestão de Alojamento Local no Algarve

Descubra quanto pode ganhar por mês e deixe-nos tratar de toda a gestão do seu imóvel, sem preocupações!

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Quartos
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Os nossos serviços

Eliminamos os inconvenientes do Alojamento Local e aumentamos a receita da sua propriedade.

Porque gerir o seu imóvel connosco?

Veja a receita da sua propriedade aumentar!

Rentabilização Elevada

Rentabilidade Elevada

Ganhe numa semana tanto como num mês de arrendamento tradicional e disfrute do seu tempo.

Curta Duração

Alugueres de curta duração

Somos especializados em alugueres de casas a turistas e sabemos como obter o máximo de rendimento do seu imóvel.

Cuidamos de tudo

Cuidamos de tudo!

Divulgamos a sua casa, estabelecemos os contatos, recebemos os hospedes e cuidamos da limpeza e manutenção da sua propriedade.

Arrendamentos de curta duração são a melhor solução

Graças ao seu charme e encanto únicos, o Algarve é um mercado cada vez mais popular para o arrendamento de curta duração

Arrendamento Tradicional

Características
Tradicional

Alugueres de longa duração também obrigam a investimentos mais avultados que alugueres de curta duração. Por outras palavras, tem de pensar nas necessidades de inquilinos que vão ficar por mais tempo que turistas: mobiliário, utensílios, eletrodomésticos, etc…

Investimento (i)
Elevado

Leis muito inflexíveis, maiores impedimentos em rescindir contratos

Burocracia (i)
Elevada

Um inquérito da Deco Proteste revelou em 2019 que considerando todas as despesas e ganhos em arrendamento tradicional apenas 54% dos inquiridos dizem ter lucro. Isto significa que a percentagem dos que não lucram com o negócio é significativa 46%, destes metade admite ter tido prejuízo.

Rentabilidade (i)
Baixo

Preço

Sem taxas iniciais, pronto a rentabilizar!

25% + IVA por reserva

Visita à sua propriedade
Obtenção de Licença A.L
Apoio Burocrático
Limpeza e Lavandaria
Promoção e Divulgação
Gestão de Reservas
Fotografia Profissional
Serviços de Manutenção
Contacte-nos

Para além destes serviços também providenciamos outros serviços adicionais

Focamos toda a atenção nos seus hóspedes

Proporcionamos experiências fantásticas aos seus hóspedes para que no futuro repitam a sua estadia

“Perfeito”

A experiência de férias que acabamos hoje nesta propriedade, foi excelente. Desde a atenção dispensada pelo David do Albufeira Concierge, mesmo antes da chegada até à saída um pouco mais tardia que permitiu, tudo no meio foi muito muito bom...

Review João
João
agosto de 2020

“The best AirBnB host we have ever had”

David is truly the best AirBnB host we have ever had. Great accommodation at a very reasonable price and in an amazing location. Everything was clean and well presented. Pre arrival communication was perfect and very descriptive.

Review Marcus
Marcus
fevereiro de 2022

“The Albufeira Concierge team were so so friendly”

Fantastic stay at such a lovely and central apartment. So close to the beach and to city centre. David and the Albufeira Concierge team were so so friendly and helpful with everything. We couldn't recommend it enough. Thank you so much!

Sabrina
junho de 2021

“Concierge service was amazing!”

Amazing villa and great communication - concierge service was amazing. Thank you David!

Roman
maio de 2022

“Tudo foi perfeito.”

Não tinha barbecue mas na véspera montaram um ..... Um pormenor simplesmente brilhante. Uns anfitriões 5 estrelas. Claramente a repetir e recomendar.

Hugo De
junho de 2020

“Absolutely spotless clean”

Place was amazing so modern and spacious and absolutely spotless clean would highly recommend our host was very friendly and helpful also

Luana
abril de 2022

“Very friendly and communicative”

Very friendly and communicative. Always solving any issues no matter what the time or day

Isabel
abril de 2022

“Serviço de excelência”

Serviço de excelência, fotos exatamente iguais à realidade. Local muito agradável e sossegado para um bom descanso

Célia
julho de 2020

“Recomiendo 100%!”

El apartamento es mejor de lo que sale en las fotos. Ha sido una estancia increíblemente buena tanto en estancia como en ubicación. David a sido un gran anfitrión, que nos ha ayudado muchísimo. La verdad es que ha sido insuperable y lo recomiendo 100%!

Nuria
setembro de 2019

“Excelente estadia!!!”

Excelente estadia!!!ficamos por 5 dias e o anfitrião David sempre muito atencioso.adoramos o lugar e localização , muito próximo a praia , que é linda .

Carlos
novembro de 2021

“We hope to come back again soon”

We arrived late and David ensured we were brought to the door and showed us what we needed to know. We really appreciated the transfer service that he offered us. We hope to come back again soon. Thanks

Esther
junho de 2022

“Excelente localização”

Excelente localização. O Sr. David. foi muito prestável em fornecer todas as informações necessárias para a nossa estadia.

Margarida
junho de 2021

“Superou as expectativas”

O check in foi muito eficaz e eram todos muito simpáticos.Recomendo muito e voltaria!!Obrigada :)

Joana
julho de 2020

“Boa comunicação com os anfitriões!”

Correspondeu às expectativas: casa limpa e bem equipada (especialmente a cozinha), perto da praia (não foi necessário usar o carro para deslocações) e boa comunicação com os anfitriões! Recomendamos

Camila
julho de 2021

“Will definitely stay here again”

Great place to stay. Clean, modern and had everything we needed for our stay. Big shout out to David who was a great host and always on hand to help with anything we needed. Will definitely stay here again.

Nazir
maio de 2021

“Will definitely book it again”

We had a wonderful stay. David was very helpful and the service was perfect.The accommodation is even better than described. Will definitely book it again

Maryama
maio de 2021

“We had a wonderful stay thanks to our wonderful host.”

The host was so welcoming and friendly. The place was clean and comfortable. We went in late March and it got a little cold at some point and the host was nice enough to provide us with a heater for the living room very quickly.

Daniela
março de 2022

“Voltarei sem hesitar”

Alojamento imbatível. João e sua equipe têm um coração imenso. Voltarei sem hesitar.

Enrique
julho de 2020

“Our stay in Algarve was really quite special.”

All in All had a brilliant time. We were a family of four so the place was just perfect for us. David responded to queries as soon as raised. He booked the taxi for us from and to the airport making the trip very relaxed.

Dolofina
outubro de 2021

“Would definitely recommend”

The apartment was perfect for our week away in Albufeira. Very clean and tidy and so close to the beach/old town. David was very responsive and a brilliant host. Would definitely recommend - thank you!

Sophie
maio de 2022

“Perfeito em Tudo!”

Bom dia, passando para agradecer o David pelo apoio e atenção conosco, tudo muito bom, desde o transporte do aeroporto para o apartamento e o apartamento, muito bom. Perfeito em Tudo! Inclusive o preço! Ótimo

Lucimone
junho de 2022

Torne-se um Anfitrião

Prepare-se para ganhar numa semana tanto como num mês de arrendamento tradicional!

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O que os nossos anfitriões dizem

Focamos todo o nosso esforço para solucionar os problemas e incoveniencias na gestão de propriedades dos nossos anfitriões

Sónia

T2 em Albufeira

"A equipa da Albufeira Concierge esteve presente em todos os passos no processo de rentabilizar a minha propriedade, desde a obtenção da licença de Alojamento Local incluindo todos os requisitos, obrigações legais e requisitos fiscais até à otimização do espaço da minha propriedade até à sua divulgação de modo a obter um maior nível de rentabilidade."

Rodrigo

T1 em Portimão

"Após a compra da minha segunda propriedade, tentei iniciar o processo de registo de A.L mas desisti a meio pois não tinha tempo necessário para dar atenção a todos os passos necessários. A verdade é que encontrei a equipa da Albufeira Concierge e desde então ganho mais num mês em arrendamento de curto e média duração do que num ano de arrendamento tradicional."

Telmo

T4 em Albufeira

"Desde que comecei a tentar arrendar a minha propriedade que tenho encontrado inúmeros problemas, de caráter legal e de gestão do próprio imóvel aquando a saída de um arrendatário após um longo período de tempo. A Albufeira Concierge veio resolver e revolucionar a gestão do meu imóvel. Esclarecem todas as minhas dúvidas e estão sempre disponíveis para ajudar."

FAQ

Apoiamos os nossos Anfitriões desde a obtenção de seguros até à obtenção da Licença de A.L

O que fazemos?

Providenciamos um serviço comercial completo para otimizar as receitas no mercado de arrendamentos de curta duração (AL). Valorizando acima de tudo a proximidade com o proprietário fazendo de tudo para que a sua satisfação seja o nosso grande objetivo.

Quais as localizações onde operamos atualmente?

Em toda a região Algarvia.

Quais os documentos necessários para a abrir um A.L?

· Cópia do Cartão de Cidadão - se for não residente tem de ter um representante legal;
· Termo de responsabilidade, subscrito pelo titular da exploração do estabelecimento, assegurando a idoneidade do edifício ou sua fração autónoma para a prestação de serviços de alojamento local;
· Cópia da caderneta predial urbana;
· Cópia do contrato de arrendamento ou de outro título que legitime o titular de exploração ao exercício da atividade;
· Cópia da declaração de início ou alteração de atividade do titular da exploração.

Qual o valor das nossas comissões e das plataformas comerciais?

O valor comissionável é de 25% + IVA, deduzível à atividade. Os valores comissionáveis das plataformas com que trabalhos são variáveis.

É necessário uma taxa inicial para trabalhar conosco?

Não cobramos quaisquer valores iniciais para que sua propriedade seja configurada e para que fique pronta para receber os seus hóspedes, incluindo serviços como a sessão fotográfica, configuração inicial dos anúncios nas plataformas e a visita à sua propriedade para garantir que começa a receber hóspedes da melhor forma.

E se a minha propriedade não estiver listada em plataformas?

A nossa equipa providencia o acesso às mais competitivas plataformas comerciais como a Airbnb, Booking, entre outras.

E se precisar de usar a minha propriedade?

Terá acesso a um controlo através de uma app e o acompanhamento personalizado de um comercial da empresa sempre ao seu dispor para qualquer duvida ou necessidade de intervenção no seu calendário de vendas.

Quais são os impostos que tenho de pagar para constituir um A.L?

A história fiscal do seu alojamento local começa com a abertura (ou alteração) de atividade nas Finanças. É nesta altura que deve fazer escolhas importantes relativamente aos impostos no alojamento local, sobretudo os que incidem sobre o rendimento. IRS ou IRC, regime simplificado ou contabilidade organizada, regime de isenção de IVA ou regime normal de IVA são algumas das decisões fiscais a tomar.

O que acontece em caso de roubo/danos à minha propriedade?

Como a grande maioria das nossas reservas é efetuada através de plataformas como a Airbnb, está assegurada uma garantia para o anfitrião de aproximadamente 980.000€, sem custos adicionais. Os nossos anfitriões também beneficiam de seguros de um parceiro.

Guia de Licença para Alojamento Local

Faça já o download do Guia de Licença para Alojamentos Locais